Jak wycenić mieszkanie?

    Ile naprawdę jest warte Twoje mieszkanie? Nie tyle, ile widać w ogłoszeniach obok, tylko tyle, ile ludzie faktycznie płacą u notariusza. Poniżej tłumaczymy, jak to sprawdzić.

    Ile warte jest moje mieszkanie?

    Wartość mieszkania to nie cena z ogłoszenia sąsiada, tylko tyle, ile ludzie naprawdę płacą za podobne lokale. Żeby to sprawdzić, trzeba znać ceny prawdziwych transakcji, a nie kwoty, jakich życzą sobie sprzedający.

    Metricon pokazuje to w kilkadziesiąt sekund. Podajesz adres i dane mieszkania, a program porównuje je z mieszkaniami sprzedanymi u notariusza w Twojej okolicy i mówi, ile Twoje jest warte, razem z widełkami od-do.

    Dlaczego ceny z ogłoszeń wprowadzają w błąd

    To najważniejsza rzecz w całej wycenie. Na Otodom czy OLX widzisz ceny ofertowe, czyli tyle, ile ktoś chce dostać. Prawda wychodzi dopiero u notariusza, gdzie mieszkania sprzedają się zwykle taniej, niż stało w ogłoszeniu.

    Kalkulatory, które liczą z ogłoszeń, powielają ten sam błąd i zawyżają wynik. Metricon patrzy tylko na ceny z aktów notarialnych (rejestr RCN prowadzony przez GUGiK), dlatego pokazuje, ile mieszkanie jest warte naprawdę, a nie ile ktoś by chciał.

    Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży, krok po kroku

    Po pierwsze: zbierz dane, czyli dokładny adres, metraż, liczbę pokoi, piętro i rok budowy. Po drugie: wpisz je w kalkulator Metricon. Po trzecie: dostajesz wartość rynkową z widełkami, opartą na prawdziwych transakcjach z okolicy.

    Taką cenę możesz spokojnie pokazać kupującym albo pośrednikowi, bo stoi za nią konkret: ceny z aktów notarialnych, a nie Twoje przeczucie.

    Wycena online czy rzeczoznawca, co wybrać

    Wycena online, taka jak Metricon, to szybki i darmowy sposób, żeby poznać wartość rynkową: przy sprzedaży, negocjacjach albo zanim kupisz mieszkanie.

    Operat szacunkowy to oficjalny dokument od rzeczoznawcy, potrzebny wtedy, gdy wymaga tego bank przy kredycie, sąd albo sprawa spadkowa. Do zorientowania się w cenie wystarczy wycena online. Do formalności potrzebny jest operat.

    Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania

    Nic. Podstawowa wycena w Metricon jest darmowa. Wpisujesz dane mieszkania i po około 30 sekundach widzisz, ile jest warte - na podstawie cen, za jakie podobne mieszkania naprawdę się sprzedały. Płacisz tylko wtedy, gdy chcesz dodatkowo raport PDF albo ocenę stanu mieszkania ze zdjęć.

    Wszystko zależy od tego, skąd bierze dane. Metricon nie patrzy na ogłoszenia, tylko na ceny z aktów notarialnych - czyli na kwoty, które kupujący naprawdę zapłacili. To dużo bliżej prawdy niż kalkulatory liczące z ogłoszeń, bo w ogłoszeniach sprzedający zwykle podają więcej, niż realnie dostają.

    Cena z ogłoszenia to tyle, ile chce dostać sprzedający. Cena transakcyjna to tyle, ile kupujący faktycznie zapłacił u notariusza - i jest zwykle o kilka do kilkunastu procent niższa. Dlatego wycena oparta tylko na ogłoszeniach prawie zawsze pokazuje za dużo.

    Krócej niż minutę. Podajesz adres i kilka podstawowych rzeczy - metraż, piętro, rok budowy, liczbę pokoi - a resztę robi program: znajduje podobne mieszkania sprzedane w okolicy i wylicza wartość. Bez czekania, bez telefonów, bez długich formularzy.

    Nie - i nie taki jest jej cel. Wycena online świetnie się sprawdza, gdy chcesz szybko wiedzieć, ile mieszkanie jest warte: przy sprzedaży, negocjacjach albo zanim coś kupisz. Ale gdy wycena jest potrzebna oficjalnie - do kredytu w banku, sprawy spadkowej czy sądu - musi ją zrobić licencjonowany rzeczoznawca. To dwa różne narzędzia do dwóch różnych sytuacji.

    Najpewniejsze są ceny z aktów notarialnych. Metricon bierze mieszkania sprzedane blisko Twojego, przelicza starsze transakcje na dzisiejsze ceny i pokazuje, ile realnie kosztuje metr u Ciebie - na podstawie tego, za ile ludzie naprawdę kupili, a nie ile ktoś chce w ogłoszeniu.

    Sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Za darmo, w niecałą minutę.