Ceny mieszkań · Białystok
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z aktów notarialnych (rejestr RCN GUGiK). Pokazują, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały - nie za ile ktoś chciał je sprzedać.
Mediana ceny m² · rynek wtórny · ostatnie 12 mies.
na podstawie 1770 transakcji notarialnych (rynek wtórny) · stan na 26.01.2026 · aktualizacja: 14.07.2026
Rynek pierwotny
9386 zł/m²
mediana z 1227 transakcji
Typowy metraż
47,2 m²
mediana, rynek wtórny
Typowa cena mieszkania
440 000 zł
mediana, rynek wtórny
Zakres cen
Od tańszych osiedli po centrum
Mediana obejmuje całe miasto w granicach administracyjnych - a rozrzut cen jest duży:
7194
tańsze osiedla
8183
typowe ceny od
9723
mediana
11 324
typowe ceny do
12 805
najdroższe lokalizacje
Zielona ramka to typowy przedział: połowa mieszkań sprzedała się między 8183 a 11 324 zł/m². Skrajne pojedyncze transakcje wykraczają poza końce paska.
Trend
Mediana ceny m² kwartał po kwartale
Rynek wtórny, tylko kwartały z wiarygodną liczbą transakcji.
Rok po roku
Rynek wtórny vs pierwotny
„b.d." oznacza zbyt małą liczbę transakcji w rejestrze, by mediana była wiarygodna. Metodologia: wyłącznie transakcje wolnorynkowe (bez bonifikat, przetargów i egzekucji), pełna własność lokalu, lokale mieszkalne o typowych parametrach (15–200 m²).
Dlaczego rynek pierwotny bywa w rejestrze „tańszy"?
Do aktu notarialnego u dewelopera trafia cena z umowy deweloperskiej, podpisywanej często rok lub dwa przed odbiorem mieszkania - przy rosnącym rynku to ceny z przeszłości. Poza tym nowe inwestycje powstają głównie poza centrum, a rynek wtórny obejmuje także najdroższe, centralne lokalizacje.
Gdzie sprzedaje się najwięcej
Ulice z największą liczbą transakcji
Ostatnie 12 miesięcy, wszystkie rynki.
Skąd te liczby
Publiczny rejestr, czytelna forma
Każda sprzedaż mieszkania w Polsce kończy się u notariusza, a cena z aktu trafia do Rejestru Cen Nieruchomości. W teorii każdy może z niego skorzystać - w praktyce to setki tysięcy surowych rekordów, które trzeba pobrać, oczyścić i przefiltrować. Metricon robi to za Ciebie.
Ile warte jest Twoje mieszkanie w Białymstoku?
Mediana to punkt odniesienia. Twoje mieszkanie ma konkretny adres, piętro i stan - kalkulator uwzględni je wszystkie, z jawną korektą za każdy parametr.
Pierwsza wycena za darmo · wynik w 30 sekund
FAQ
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku w 2026 roku?
Mediana ceny transakcyjnej na rynku wtórnym w Białymstoku wynosi 9723 zł/m² (ostatnie 12 miesięcy, 1770 transakcji z aktów notarialnych). Na rynku pierwotnym mediana to 9386 zł/m² (1227 transakcji).
Czym różnią się te ceny od cen z ogłoszeń?
W ogłoszeniu widzisz kwotę, jakiej życzy sobie sprzedający. U notariusza podpisuje się zwykle niższą - i to właśnie ona trafia do rejestru. Dlatego mediany na tej stronie są niższe niż średnie wyliczane z portali ogłoszeniowych.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Trafiają do niego kwoty ze wszystkich aktów notarialnych w Polsce.
Dlaczego ceny z rynku pierwotnego bywają niższe niż z wtórnego?
Do aktu notarialnego u dewelopera trafia cena z umowy deweloperskiej, podpisywanej często rok lub dwa przed odbiorem mieszkania - przy rosnącym rynku to ceny z przeszłości. Poza tym nowe inwestycje powstają głównie poza centrum, a rynek wtórny obejmuje także najdroższe, centralne lokalizacje.
Czy te ceny dotyczą całego miasta, czy tylko centrum?
Całego miasta w granicach administracyjnych. Mediana to środek stawki: połowa transakcji w Białymstoku zmieściła się między 8183 a 11 324 zł/m². Tańsze osiedla schodzą poniżej 7194 zł/m², a najdroższe lokalizacje przekraczają 12 805 zł/m².
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Białymstoku?
Typowe sprzedane mieszkanie w Białymstoku (rynek wtórny, ostatnie 12 miesięcy) ma około 47,2 m², a mediana ceny całkowitej to 440 000 zł.
Jak sprawdzić wartość konkretnego mieszkania?
Kalkulator Metricon porównuje Twoje mieszkanie z podobnymi, sprzedanymi w okolicy - z korektami za metraż, piętro, stan i lokalizację. Pierwsza wycena jest darmowa i trwa około 30 sekund.
Dane mają charakter orientacyjny i statystyczny. Nie stanowią operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Źródło danych: RCN GUGiK, stan na 26.01.2026. Ostatnia aktualizacja: 14.07.2026.