Analiza Rynkowa
Raport wartości rynkowej · Dane z aktów notarialnych
Ul. Kazimierza Wielkiego 1, Wrocław
Wartość rynkowa nieruchomości
819 560 PLN
16 069 PLN/m² · oparta na 5 aktach notarialnych w promieniu 3 km
51.0 m² Metraż
2 pokoje Układ
1980 r. Rok budowy
2 / 5 Piętro
Trend rynkowy
Stabilny
+0.59% / mies.
Metodologia · cztery filary wyceny

Skąd powstała ta cena?

01. Baza historyczna
15 172 PLN/m²
Twardy fundament wyceny
Średnia z 5 zweryfikowanych aktów notarialnych z najbliższej okolicy. Każda transakcja podpisana u notariusza i zarejestrowana w państwowym rejestrze GUGiK - nie ceny ofertowe z portali.
RCN GUGiK 5 aktów promień 3 km odrzucono 4276
02. Korekta czasowa
-543 PLN/m²
+0.59% / mies.
Rynek nie stoi w miejscu
Waloryzacja cen - bazę historyczną korygujemy o upływ czasu od daty transakcji do dnia wyceny. Trend lokalnego rynku: Stabilny.
Stabilny +0.59%/mies. Indeks NBP
03. Wartość techniczna
+465 PLN/m²
Twoje mieszkanie ma charakter
Stan: standard
Piętro: 2/5
Rok budowy: 1980
Materiał: cegla
Elewacja: dobry
Klatka: dobry
Ogrzewanie: miejskie
Okna: sw
Ocieplenie: tak
Udogodnienia: domofon
04. Premia lokalizacyjna
+974 PLN/m²
Lokalizacja, która sprzedaje
Park, sklepy i pełna komunikacja miejska w zasięgu spaceru. Wskaźnik POI obiektywnie weryfikuje wygodę codziennego życia.
Centrum 230 m
Metricon
Metricon
Analiza Rynkowa Nieruchomości
RCN GUGiK NBP OpenStreetMap
Ważność analizy: 60 dni od daty wydania
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
Metodologia wyceny
Jak doszliśmy do tej liczby?
Metodologia wyceny
Twoja wycena to nie szacunek - to matematyka. Każda liczba pochodzi z 5 podpisanych aktów notarialnych w państwowym rejestrze cen GUGiK. Bez ofertowych portali. Bez subiektywnych opinii.
Selekcja transakcji
Spośród 4 281 sprzedaży w okolicy wybraliśmy 5 mieszkań najbardziej podobnych do Twojego. Pełną listę tych mieszkań znajdziesz w sekcji „Dane rynkowe" (str. 3).
✓
Wiarygodność wyceny
WYSOKA
1
Krok 1
Szukaliśmy
Z 4 281 transakcji w okolicy zostawiliśmy te porównywalne, stosując kryteria selekcji:
Promień: ≤ 3 km od adresu
Czas: ostatnie 36 miesięcy
Metraż: ±20% Twojego
Liczba pokoi: ±1
Z odfiltrowanej puli wybieramy 5 reprezentatywnych: dół i górę rynku (po skrajnościach), 2 najbliższe geograficznie i 2 najlepiej dopasowane jakościowo.
2
Krok 2
Porównaliśmy
Każdą z 5 transakcji zestawiliśmy z Twoim mieszkaniem pod kątem kluczowych cech. Każda różnica została wyceniona w PLN.
Metraż i układ
Piętro i liczba kondygnacji
Rok budowy i materiał ścian
Stan techniczny i wykończenie
Ekspozycja okien i ogrzewanie
Lokalizacja - sąsiedztwo i komunikacja
3
Krok 3
Obliczyliśmy
Z porównywanych transakcji wyliczamy średnią ważoną. Cena za m²: 16 069 PLN/m².
Aktualizacja cen o upływ czasu (rynek: stabilny)
Odrzucenie skrajnych transakcji (zbyt tanich i zbyt drogich)
Średnia ważona - każda cecha ma swoją wagę
Pomnożenie przez 51 m² powierzchni
Co wykluczyliśmy z analizy
transakcje rodzinne i darowizny lokale niemieszkalne ceny skrajne - zbyt niskie lub zbyt wysokie niepełne lub błędne wpisy transakcje starsze niż 36 miesięcy rynek pierwotny (nowe deweloperskie) duplikaty tego samego lokalu transakcje spoza miejscowości
i
Dlaczego nie używamy cen z portali?Ceny wywoławcze z Otodom są średnio o 8–15% wyższe od rzeczywistych cen transakcyjnych. Kupujący doskonale o tym wiedzą i zawsze negocjują w dół. Nasza analiza opiera się wyłącznie na cenach, za które mieszkania faktycznie zostały sprzedane - weryfikowalnych na geoportal.gov.pl. Trend lokalnego rynku: Stabilny.
5
użyte transakcje
3 km
promień wyszukiwania
16 069
PLN/m² po korektach
819 560
wartość rynkowa PLN
Każdy z 5 aktów jest weryfikowalny w państwowym rejestrze GUGiK · ID transakcji i numery działek dostępne na żądanie.
Dane RCN aktualne na: 30.06.2026
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
2 / 6
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
Dane rynkowe
Mieszkania wykorzystane do wyceny
Dane rynkowe
Te 5 mieszkań sprzedano niedawno w Twojej okolicy - to ich ceny posłużyły do wyceny Twojego. Każda transakcja pochodzi z państwowego rejestru GUGiK i jest weryfikowalna publicznie.
Dlaczego ceny są aktualizowane? Transakcje miały miejsce kilka do ponad 30 miesięcy temu. Każdą cenę przeliczamy wg tempa 0.59%/mies. (NBP), żeby porównywać je do aktualnego rynku. Oryginalna cena z aktu widoczna jest pod każdą wartością.
Adres Data sprzedaży Metraż / piętro Cena dziś (zwaloryzowana)
Białoskórnicza 5
0.06 km od Twojego
2025-10-03
8 mies. temu
51.3 m²
piętro 3
16 031
PLN/m²
z aktu: 15 296 PLN/m²
św. Mikołaja 51-52
0.14 km od Twojego
2025-06-09
12 mies. temu
53.5 m²
piętro 7
16 845
PLN/m²
z aktu: 15 700 PLN/m²
Odrzańska 14
0.37 km od Twojego
2026-02-12
4 mies. temu
46.2 m²
piętro 2
14 403
PLN/m²
z aktu: 14 069 PLN/m²
Więzienna 21c
0.39 km od Twojego
2025-08-29
10 mies. temu
59.8 m²
piętro 3
14 728
PLN/m²
z aktu: 13 888 PLN/m²
Igielna 6
0.41 km od Twojego
2023-08-29
34 mies. temu
53.6 m²
piętro 1
13 423
PLN/m²
z aktu: 10 997 PLN/m²
★ Twoja nieruchomość
Kazimierza Wielkiego 1
Wrocław
30.06.2026
data wyceny
51.0 m²
piętro 2
16 069
PLN/m²
Wartość rynkowa
Przykład odrzuconych transakcji
Inne mieszkania w okolicy - dlaczego nie weszły do wyceny?
Poniżej przykłady transakcji, które nie weszły do wyceny - i dlaczego.
św. Mikołaja 59-60
71 m² · 11 127 PLN/m² · 2025-10-17 · 0.06 km
Poza kryteriami
inna transakcja pasowała lepiej
św. Mikołaja 59-60
91 m² · 20 879 PLN/m² · 2025-07-25 · 0.06 km
Metraż 78% większy
o 78% większy metraż (91 m² vs 51 m²)
Nowy Świat 40
35.1 m² · 11 607 PLN/m² · 2023-07-20 · 0.08 km
Rynek pierwotny
nowe budownictwo, inne kryteria
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - GUGiK · Dane weryfikowalne publicznie na geoportal.gov.pl
Waloryzacja cen wg tempa 0.59% / mies. (NBP - Narodowy Bank Polski)
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
3 / 6
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
Mapa lokalizacji i otoczenia
Lokalizacja i otoczenie
Co jest w pobliżu?
Kolorowe ikony pokazują najbliższe punkty usługowe z OpenStreetMap w promieniu do 700 m od Twojej nieruchomości. Każda kategoria ma własny promień wyszukiwania, automatycznie dopasowany do odległości od centrum miasta.
Mapa interaktywna - otwórz raport w przeglądarce, aby wyświetlić mapę.
home Twoja nieruchomość
Promień 3 km
Centrum: 230 m
Najbliższe punkty usługowe
directions_bus +13
Autobus
33m
tram +15
Tramwaj
25m
local_grocery_store
Supermarket
119m
storefront +18
Sklep spoż.
78m
local_hospital
Szpital
170m
dentistry +1
Dentysta
473m
local_pharmacy +9
Apteka
29m
child_care
Przedszkole
669m
menu_book +2
Liceum
363m
school +2
Szkoła
554m
park +9
Park
199m
fastfood
Fast food
126m
local_cafe +5
Kawiarnia
176m
restaurant
Restauracja
244m
local_bar +10
Bar / Pub
129m
© OpenStreetMap contributors · POI: Overpass API
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
4 / 6
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
Twoja cena wywoławcza
Rekomendacja cenowa
Twoja cena wywoławcza
Rekomendowana cena wywoławcza
819 560 PLN
16 069 PLN/m²
Co jeśli mieszkanie nie sprzeda się w tym czasie?
Rekomendowana cena daje Ci najlepszy balans między szybką sprzedażą a uzyskaniem pełnej wartości rynkowej. Jeśli w ciągu pierwszych tygodni zainteresowanie będzie niewystarczające, ustalimy wspólnie indywidualną korektę strategii - dopasowaną do aktualnej sytuacji na rynku.
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
5 / 6
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
Warunki współpracy
Dlaczego wyłączność działa lepiej?
Jeden opiekun.
Pełna odpowiedzialność.
„Wiele biur" brzmi jak większy zasięg. W praktyce każde biuro stara się sprzedać jak najszybciej - nie za jak najwyższą cenę. Wyłączność oznacza, że to ja naprawdę działam w Twoim interesie.
Jestem Twoim jedynym punktem kontaktu
Zależy mi na Twoim wyniku tak samo jak Tobie. Brak rozmytej odpowiedzialności między kilkoma biurami - jeden opiekun, pełna kontrola.
Profesjonalna sesja i home staging
Inwestycja w prezentację podnosi cenę końcową o 3-7%. Zdjęcia, wirtualny spacer i home staging - w standardzie naszej umowy.
Negocjacje w Twoim interesie
Negocjuję cenę w górę, nie w dół. Wynagrodzenie prowizyjne = naturalny cel: jak najwyższa cena transakcyjna.
Strategia oparta na danych
Stały raport tygodniowy: wyświetlenia, oglądający, feedback. Jeśli rynek się zmienia, korekta następuje we właściwym momencie - z uzasadnieniem, nie z paniki.
Krok 1
Podpisujemy umowę
Umowa na wyłączność - jasne warunki, jasne cele. Ty decydujesz o każdym kroku.
Krok 2
Sesja i kampania
Profesjonalne zdjęcia i kampania na wszystkich portalach. Pierwsze oglądania w tygodniu 1.
Krok 3
Sprzedaż po cenie
Aktywne negocjacje w Twoim imieniu - cel: zamknięcie po jak najwyższej cenie transakcyjnej.
819 560 PLN
Kazimierza Wielkiego 1 · Wrocław
6 / 6